房屋安全性檢測(cè)  對(duì)于房屋進(jìn)行研究具有重要意義。 隨著我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，房屋建筑老化問(wèn)題日趨嚴(yán)峻，人們安全意識(shí)不斷增強(qiáng)，房屋安全問(wèn)題倍受關(guān)注，需要進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)的房屋越來(lái)越多，要求也越來(lái)越高。普陀區(qū)鐵塔檢測(cè)中心

　　房屋安全性檢測(cè)用途

　　通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。普陀區(qū)鐵塔檢測(cè)中心

　　房屋安全性檢測(cè)項(xiàng)目

　　檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的。

　　房屋安全性檢測(cè)適用范圍

　　已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。

　　檢測(cè)內(nèi)容及

　　主要檢測(cè)參數(shù)有：

　　普陀區(qū)鐵塔檢測(cè)中心傾斜、沉降、dgywwe35fcs裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

何科學(xué)進(jìn)屋可靠性鑒定?

1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形和位移等狀況可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)確定；現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)應(yīng)區(qū)分施工偏差和構(gòu)件的變形或位移。
2、當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形或位移不能通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)確定時(shí)，應(yīng)采用結(jié)構(gòu)分析的計(jì)算確定。
3、當(dāng)結(jié)構(gòu)的位移或變形對(duì)建筑的使用功能構(gòu)成影響時(shí)，應(yīng)評(píng)定為結(jié)構(gòu)構(gòu)件維系建筑功能的能力不足。
4、既有結(jié)構(gòu)的適用性應(yīng)包括正常使用極限狀態(tài)和結(jié)構(gòu)維系建筑功能的能力等分項(xiàng)。
5、結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用極限狀態(tài)應(yīng)以現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限定的變形和位移值為基準(zhǔn)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的狀況進(jìn)行評(píng)定。

 
可靠性鑒定單元和子單元所評(píng)的等級(jí)，一般是經(jīng)過(guò)綜合后確定的。在綜合中，由于考慮了的工作與單個(gè)構(gòu)件不同，以及所具有的耐局部故障的特點(diǎn)，因而不能因非關(guān)鍵部位的個(gè)別構(gòu)件有問(wèn)題而調(diào)低整個(gè)的等級(jí)；但也不能因整個(gè)所評(píng)等級(jí)較高，而忽略了對(duì)個(gè)別有問(wèn)題構(gòu)件的處理。故在正確協(xié)調(diào)安全經(jīng)濟(jì)與科學(xué)關(guān)系的基礎(chǔ)上，作出了本條規(guī)定。其試行情況表明，可收到合理而穩(wěn)妥的效果。

房屋結(jié)構(gòu)可靠性是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的能力。包括安全性、適用性和耐久性。
 
1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要目的是要保證所建造的結(jié)構(gòu)安全適用，能夠在規(guī)定的期限內(nèi)各種預(yù)期的功能要求，并且要經(jīng)濟(jì)合理。故安全性、適用性和耐久性概括稱(chēng)為結(jié)構(gòu)的可靠性。
 
2、結(jié)構(gòu)的可靠度是工程結(jié)構(gòu)完成預(yù)定功能的概率。由于影響可靠性的各種因素存在著不定性，如荷載、材料性能等的變異、差異等。因?yàn)檫@些影響因素是隨機(jī)的，所以工程結(jié)構(gòu)完成預(yù)定功能的能力只能用概率度量。
 
3、結(jié)構(gòu)能夠完成預(yù)定功能的概率，稱(chēng)為可靠概率；結(jié)構(gòu)不能完成預(yù)定功能的概率，稱(chēng)為失效概率。失效概率越小，可靠度越大。

房屋可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)定房屋的可靠程度要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。

　　非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;

　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

　　c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　檢測(cè)：

　　1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

　　2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

　　5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

　　6、分析房屋損壞原因。

　　7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

　　普陀區(qū)鐵塔檢測(cè)中心房屋安全性檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估：

　　1、房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項(xiàng)目。

　　2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

　　3、由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類(lèi)房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等;圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

　　4、房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

幕墻檢測(cè)  近年來(lái)，國(guó)內(nèi)玻璃幕墻墜落時(shí)有發(fā)生，給公共安全帶來(lái)了較大的隱患。這種情況玻璃幕墻安全性檢測(cè)必不可少。

　　通用的玻璃幕墻基本上由骨架、玻璃、封縫材料組成。其結(jié)構(gòu)構(gòu)造因立體結(jié)構(gòu)形式的不同，選用不同的骨架及玻璃材料。按材料的組成及結(jié)構(gòu)形式分，我國(guó)現(xiàn)行的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造類(lèi)型有四種：鋁合金型材骨架結(jié)構(gòu)、型鋼骨架結(jié)構(gòu)、纖細(xì)骨架結(jié)構(gòu)及無(wú)骨架玻璃幕墻體系。

　　什么情況下，需要對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全性檢測(cè)?

　　(1)未按照玻璃幕墻規(guī)范設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收

　　(2)工程技術(shù)資料、保證資料不齊全

　　(3)停建玻璃幕墻工程復(fù)工前

　　(4)當(dāng)遭遇地震、火災(zāi)，或強(qiáng)風(fēng)襲擊后出現(xiàn)幕墻損壞情況

　　(5)發(fā)生幕墻玻璃破碎、開(kāi)啟部分墜落或構(gòu)件損壞等情況

　　(6)玻璃幕墻使用中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主要求進(jìn)行評(píng)估

　　玻璃幕墻安全性能檢測(cè)評(píng)估包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

　　(1)玻璃幕墻材料的檢測(cè)

　　(2)玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算

　　(3)玻璃幕墻結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的檢測(cè)

　　根據(jù)《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007的相關(guān)內(nèi)容，幕墻節(jié)能工程使用的材料構(gòu)件等進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)對(duì)其下列性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)應(yīng)為見(jiàn)證取樣送檢：

　　(1)保溫材料：導(dǎo)熱系數(shù)、密度。

　　(2)幕墻玻璃：可見(jiàn)光透射比、傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、中空玻璃。

　　(3)隔熱型材：抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度。

　　(4)幕墻的氣密性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的等級(jí)要求。當(dāng)幕墻面積大于3000m2或建筑外墻面積50%時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)抽取材料和配件，在檢驗(yàn)室安裝制作試件進(jìn)密性能檢測(cè)(氣密性能檢件應(yīng)包括幕墻的典型單元、典型拼縫、典型可開(kāi)啟部分)，試件應(yīng)按照幕墻工程施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。試件設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師同意并確認(rèn)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的等級(jí)要求。

　　普陀區(qū)鐵塔檢測(cè)中心玻璃幕墻平面內(nèi)變形性能檢測(cè)：是由于建筑物受風(fēng)荷載或地震作用后，建筑物各層間發(fā)生相對(duì)位移時(shí)，產(chǎn)生的隨動(dòng)變形。

廠房檢測(cè)   包含鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)廠房。在使用功能發(fā)生改變時(shí)，或擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造、擴(kuò)建、改建，對(duì)結(jié)構(gòu)改造安全性存在疑問(wèn)時(shí)進(jìn)行檢測(cè)。

　　一、廠房檢測(cè)適用范圍

　　當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)廠房安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估：

　　1.廠房因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項(xiàng)目。

　　2.廠房因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢廠房的裂縫損傷或傾斜變形系廠房本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

　　3.由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的廠房無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類(lèi)廠房的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或廠房產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)廠房工程的施工，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等;圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

　　4.廠房過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)廠房過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，廠房將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

　　5.當(dāng)被檢廠房按有關(guān)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須送上海市廠房檢測(cè)中心組織技術(shù)。

　　二、廠房檢測(cè)的內(nèi)容和：

　　1.房屋建筑、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料;

　　2.建筑軸線(xiàn)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及房屋建筑布置圖復(fù)核;

　　3.房屋完損狀況檢測(cè);

　　4.房屋傾斜檢測(cè);

　　5.房屋相對(duì)不均勻沉降檢測(cè);

　　6.提供檢測(cè)結(jié)論及建議。
 
根據(jù)客戶(hù)提出的建（構(gòu)）筑物具體需求，采用必要的檢測(cè)設(shè)備對(duì)既有建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，結(jié)合理論分析，給出的有針對(duì)性的技術(shù)建議方案，出具的房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告。

深入分析客戶(hù)的需求，結(jié)合我們工程師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦碚摲治龊拓S富的實(shí)踐，提出且針對(duì)性的技術(shù)方案，對(duì)建筑物進(jìn)行的儀器設(shè)備檢測(cè)，并出具的房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告（通用）。

檢測(cè)鑒定類(lèi)型：

房屋抗震能力檢測(cè)鑒定
? 房屋安全檢測(cè)鑒定
? 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定
? 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)鑒定
? 房屋完損狀況檢測(cè)鑒定
? 房屋綜合檢測(cè)鑒定
? 周邊施工房屋損傷檢測(cè)

? 施工后檢測(cè)評(píng)估

? 房屋改造、擴(kuò)建、加層等檢測(cè)

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
    1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）；
    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
    6）對(duì)房屋狀況有異議；
    7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
    8）房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限；
    9）或有其他需要。