@撫州學校房屋安全檢測/房屋檢測中心

為規(guī)范房屋安全鑒定活動，加強房屋安全鑒定管理，近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局起草并修訂了《濟南市房屋安全鑒定管理辦法（征求意見稿）》，明確六大情形需進行房屋安全鑒定，同時還對學校、醫(yī)院、賓館等人員密集公共活動場所建筑提出了鑒定要求。根據(jù)《辦法》，房屋安全鑒定，是指依據(jù)*、省、市有關法律、法規(guī)以及技術標準和操作規(guī)程，對房屋結(jié)構(gòu)完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。此次《辦法》明確了六種應當進行房屋安全鑒定的房屋情形：達到設計使用年限的；地基基礎、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的；因自然災害或者爆炸、火災等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的；對承重結(jié)構(gòu)進行拆除或者改造的；過設計標準、規(guī)范增加樓面荷載的；存在其他安全隱患需要鑒定的。

廠房四周地坪與墻體間裂縫產(chǎn)生的主要原因為廠房中心貨架區(qū)域荷載較大，沿外墻四周荷載較小，從而引起周圈板塊向廠房中心發(fā)生位移，導致廠房四周地坪開裂。廠房外墻水平裂縫為混凝土與磚墻接觸面開裂，因為磚墻和混凝土材料熱脹冷縮性能不同，在環(huán)境作用下引起開裂。結(jié)合現(xiàn)場廠房檢測及原因分析，對廠房提出如下處理意見及建議：（1）建議聘請有資質(zhì)的單位對廠房的地質(zhì)情況進行補勘，為后續(xù)的地坪處理方案提供技術依據(jù)。（2）結(jié)合地質(zhì)勘察成果，并結(jié)合廠房實際使用情況，制定切實可行的地基處理方案。（3）建議對局部地梁變形縫兩側(cè)鋼筋混凝土短柱進行修補，對外露鋼筋進行除銹處理，然后重新澆筑。（4）建議對圍護填充墻與地梁相接處的水平裂縫進行修補。主要技術依據(jù)：（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；（3）《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/T08-79-2008）；（4）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；（5）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；（6）《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T50621-2010）；（7）《建筑地面設計規(guī)范》（GB50037-2013）；（8）《物流建筑設計規(guī)范》（GB51157-2016）；房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進行房屋安全鑒定。滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快。

XX物流一期工程廠房位于上海市寶山區(qū)，為一棟單層輕型門式剛架結(jié)構(gòu)廠房，本次廠房檢測范圍主要為該一期工程廠房東側(cè)9軸~17軸區(qū)域的地坪及外圍護墻。據(jù)委托方介紹，在廠房使用過程中，發(fā)現(xiàn)多處地坪下沉和開裂，圍護墻體（矮墻）與地坪間出現(xiàn)嚴重脫開，同時矮墻表面出現(xiàn)水平裂縫等現(xiàn)象，給正常使用帶來不便。為了解廠房地坪及圍護墻損傷原因，特委托我廠房檢測站對該廠房進行地坪及墻體檢測，分析其原因，為后續(xù)工程處置提供技術依據(jù)。檢測主要內(nèi)容如下：（1）建筑、改擴建和使用情況等歷史資料調(diào)查；（2）建筑地坪做法及地坪下方道堆做法檢測；（3）建筑地坪沉降開裂及圍護墻開裂現(xiàn)狀檢測；（4）房屋變形情況測量；（5）結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對室內(nèi)地坪下沉及開裂，圍護墻體（矮墻）與地坪間脫開等現(xiàn)象進行原因分析，并提出處理意見。

、既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與評估既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗收合格。既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有側(cè)重：cduh5e4s

檢測過程：1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。5、必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。6、分析房屋損壞原因。7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

關于房屋檢測足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關鍵。該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負零)。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請相關部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾。

房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋安全性檢測檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋房屋損壞趨勢檢測檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、縫等損壞的監(jiān)測過程。適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。房屋改變檢測檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。房屋抗震能力檢測檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

2021無錫市房屋檢測公司第三方檢測機構(gòu)小編在這里就給大家科普下，什么是危房鑒定？危房鑒定的標準又是什么呢？危房鑒定的起源<危房鑒定是2000年由重慶市土地房屋管理局主編，人民批準，2000年3月1日開始實施的標準。根據(jù)住房城鄉(xiāng)關于發(fā)布行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》的公告，現(xiàn)批準《危險房屋鑒定標準》為行業(yè)標準，編號為JGJ125-20自2016年12月1日起實施。

由于廠房類型相對復雜，防雷設施趨于多樣化，從外觀上很難區(qū)分它們防雷設施的保護標準，需要通過它的用途和性質(zhì)以及必要的廠房防雷檢測才能對防雷設施作出全面準確的定位。防雷檢測工作是指對雷電防護設施進行安全檢測的過程。防雷檢測工作過程中任何一個部位的疏忽都有可能引起雷擊，造成巨大的經(jīng)濟或人員傷亡，因此，防雷檢測工作和防雷知識的普及就尤為重要。另外，防雷檢測報告是具有法律效力的，其對數(shù)據(jù)的真實性與準確性都有較高的要求。同時，防雷檢測工作的好壞直接涉及到能否排除雷電安全隱患，避免雷電事故發(fā)生，所以防雷檢測工作也日益受到人們的重視，其對于預防雷電災害，有效保障人們的生命財產(chǎn)安全具有重要意義。

撫州學校房屋安全檢測/房屋檢測中心一般房屋檢測鑒定標準的等級劃分:1、《民用建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級對房屋的可靠性進行評定；2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按一、二、三、四四個等級對房屋的可靠性進行評定；3、《危險房屋鑒定標準》的鑒定評級按A、B、C、D四個等級對房屋的危險性進行評定；4、《房屋完損等級評定標準》的鑒定評級按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級對房屋的完損程度進行評定。

一般房屋檢測鑒定標準的等級劃分:1、《民用建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級對房屋的可靠性進行評定；2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按一、二、三、四四個等級對房屋的可靠性進行評定；3、《危險房屋鑒定標準》的鑒定評級按A、B、C、D四個等級對房屋的危險性進行評定；4、《房屋完損等級評定標準》的鑒定評級按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級對房屋的完損程度進行評定。

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