克拉瑪依培訓機構(gòu)房屋安全檢測中心:

新疆銘奧：對于鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接，可用目測、錘敲相結(jié)合的方法檢查。并用扭力扳手(當扳手達到一定的力矩時，帶有聲、光指示的扳手)對螺栓的緊固性進行復查，尤其對高強螺栓的連結(jié)更應仔細檢查。此外，對螺栓的直徑、個數(shù)、排列方式也要一一檢查。一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件：技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計5年以上工作經(jīng)歷；對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任，非承重墻：有少量損壞，但基本牢固，d.木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個別節(jié)點和支撐稍有松動，鐵件稍有銹蝕，d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損，上到樓上的鋁板和鋁塑板必須要固定牢固，防止大風吹下傷人，

從建筑使用功能而言，在設計中，通常將大柱網(wǎng)的購物商場、餐廳、設施設于多功能綜合性高層建筑的下層部分，而將較小柱網(wǎng)、較小開間的住宅、公寓、旅館、辦公功能的建筑設于中、上層部分。這種建筑使用功能的特點相應決定了多功能綜合性高層建筑結(jié)構(gòu)體系的特點。由于不同建筑使用功能要求不同的空間劃分布置，相應地要求不同的結(jié)構(gòu)形式，如何將它們之間通過合理地轉(zhuǎn)換過渡，沿豎向組合在一起，就成為多功能綜合性高層建筑結(jié)構(gòu)體系的關(guān)鍵技術(shù)。

綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。房屋質(zhì)量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量部門，不然是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

本次鋼平臺安全性檢測的結(jié)論與建議：（1）經(jīng)現(xiàn)場抽檢，被檢測房屋結(jié)構(gòu)布置、房屋軸網(wǎng)尺寸及構(gòu)件尺寸等偏差滿足與原設計基本一致。（2）受檢鋼平臺花紋鋼板焊縫長度多處不滿足《鋼結(jié)構(gòu)設計標準》GB要求。鋼平臺花紋鋼板局部銹蝕嚴重。鋼柱和鋼梁節(jié)點基本完好，節(jié)點和構(gòu)件表面漆膜起皮嚴重，構(gòu)件鋼板銹蝕較嚴重。（3）受檢鋼平臺整體傾斜無明顯規(guī)律，大傾斜率為向東3.05‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4‰。（4）受檢房屋大局相對沉降為1.85‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB）關(guān)于同類建筑相對沉降的限值2‰。（5）主要承重構(gòu)件材料強度檢測結(jié)果表明，鋼構(gòu)件強度達到原設計Q235的要求。（6）計算結(jié)果表明：鋼平臺柱長細比滿足規(guī)范要求，應力比滿足規(guī)范要求；鋼梁應力比滿足規(guī)范要求；斜支撐長細比滿足規(guī)范要求，應力比滿足規(guī)范要求。（7）針對與原設計圖紙不符的柱腳，由有資質(zhì)的單位除銹防腐處理之后按照原設計圖紙要求澆筑混凝土包裹。（8）應由具備相應資質(zhì)的單位更換銹蝕嚴重的平臺花紋鋼板，焊縫長度不夠的部位進行補焊，對銹蝕較嚴重的鋼柱、鋼梁及節(jié)點等除銹刷防腐漆。（9）使用過程中對鋼平臺定期維護和觀測，發(fā)現(xiàn)平臺異常變化及時采取措施。

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如頂升時不注意調(diào)整上部結(jié)構(gòu)的平衡，沒有將頂起部份的重心落在頂升油缸上，使頂部結(jié)構(gòu)失去平衡乃至重心偏移較大，爬升架的導輪對標準節(jié)主弦桿的壓力太大，使塔身主弦桿發(fā)生彎曲變形，塔吊鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生失穩(wěn)而造成事故。公司是一家集設計、施工、檢測于一體的建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持。從事房屋安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋災后檢測、危房評估安全檢測、廠房承重檢測、廠房驗收檢測、廠房加固設計施工、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、學校幼兒園房屋安全檢測、廣告牌安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測。

風險房子及房子完損斷定在參看規(guī)范時，《風險房子斷定規(guī)范》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房子，例如年代久遠的磚木構(gòu)造房子;《房子完損等級斷定規(guī)范》常適用于不規(guī)則、不構(gòu)成體系的非規(guī)范房子。故判守時應根據(jù)現(xiàn)場實狀況合理挑選規(guī)范根據(jù)和斷定辦法。

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房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復核及測繪；現(xiàn)場采用激光測距儀和鋼卷尺等對受檢房屋原軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進行現(xiàn)場復核，并對新增鋼結(jié)構(gòu)部分進行測繪。檢測結(jié)果表明，受檢區(qū)域建筑、結(jié)構(gòu)布置及配筋與委托方提供的圖紙基本相符。

1、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;2、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;3、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;4、必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況;5、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能;6、調(diào)查房屋建造信息資料。

房屋安全檢測鑒定部門1.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；2.對房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；3.根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，分析改造方案的可行性；4.必要的話提出抗震加固措施建議；5.提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報告。

房屋安全鑒定檢測的就是能夠檢測出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風險，房屋檢測部門會通過房屋檢測報告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進行修整、是否需要向相關(guān)部門報告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋安全鑒定檢測的意義就是更好的保證居住人員的安全。使用儀器設備對建筑結(jié)構(gòu)進行包括外觀內(nèi)部、物理性能與化學性能進行測試，對得到的數(shù)據(jù)進行分析處理。房屋安全鑒定主要通過現(xiàn)場調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析反復驗算，對檢測的房屋安全性進行全方位的鑒定，主要通過已發(fā)現(xiàn)的危險跡象、安全隱患或其他需要進行房屋安全鑒定的房屋。廠房承重檢測一般是由第三方房屋安全鑒定機構(gòu)針對廠房的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)四個組合項目的安全性進行評估，不同城市對不同建筑結(jié)構(gòu)的廠房承重檢測收費標準都會有所差異。